Kommunen slipper avflyttning efter tvist om hyresavtal
2017-03-15 | Malmö tingsrätt
En kommun har friats från ett krav på flytt när tingsrätten ogillade en hyresvärds talan om avflyttning. Tvisten rörde om det ingångna hyresavtalet skulle betraktas som bostadshyra eller lokalhyra – och om uppsägningen därmed var giltig.
Bakgrund
En hyresvärd och kommunen tecknade 2003 ett tidsbestämt hyresavtal om en fastighet med elva lägenheter. Kommunen hyrde objektet och upplät det i andra hand som korttidsboende. Hyresvärden sade upp avtalet 2015 för avflyttning vid avtalstidens slut den 31 mars 2016. Kommunen stannade kvar, varpå hyresvärden ansökte om uppskov med avflyttningen och därefter väckte talan om utkastning.
Tvist om hyresavtalets art
Hyresvärden hävdade att avtalet avsåg lokalhyra och kunde sägas upp i enlighet med avtalets tolv månaders uppsägningstid. Kommunen invände att det rörde sig om ett blockhyresavtal för bostadslägenheter, vilket innebar att hyresavtalet löpte vidare och att uppsägningen krävde tvist hänskjuten till hyresnämnden.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att fastighetens elva lägenheter faktiskt användes som bostäder och att parterna undertecknat ett avtal med villkor kopplade till bostadshyra, bland annat blockhyresbestämmelser. Avtalet var dessutom villkorat av hyresnämndens godkännande, något som inte inhämtades – men som inte föranledde avtalsogiltighet. Eftersom hyresvärden inte hänsköt förlängningstvisten till hyresnämnden inom en månad efter hyrestidens utgång var uppsägningen utan verkan. Käromålet ogillades och kommunen fick bli kvar.
Konsekvenser och rättegångskostnader
Som förlorande part ska hyresvärden ersätta kommunen för rättegångskostnader om 20 889 kr, varav 19 459 kr avser ombudsarvode.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Tingsrätten i Malmö har den 26 juni 2025 stadfäst förlikningen mellan den svarande och käranden i en tvist rörande kostnadsökningar för entreprenadarbeten på Hyllie boulevard. Parterna hade ingått ett avtal i januari 2021 och tvisten handlade om tilläggskostnader enligt AB 04. Käranden ansökte om stämning och yrkade att den svarande skulle betala 6 111 075 kronor inklusive mervärdesskatt samt rän...
En tingsrätt har funnit att den svarande saknade tyngre skäl att säga upp ett hyresavtal för caféverksamhet i en kulturfastighet. Den svarande ska därför ersätta den kärande med 2 250 000 kronor, samt rättegångskostnader om 727 024 kronor. Den svarande ägde en fastighet med bland annat en lokal för caféverksamhet. I januari 2011 hyrdes lokalen ut, och avtalet har sedan gått via två tidigare hyre...
Tingsrätten i Malmö har den 18 september 2020 stadfäst en förlikning mellan den svarande och kärande i en tvist rörande deponerade pengar hos Länsstyrelsen. Enligt överenskommelsen ska kärande erhålla 2,5 miljoner kronor medan resterande medel, inklusive ställd säkerhet, återförs till den svarande. Varje part bär sina egna rättegångskostnader, och samtliga mellanhavanden i saken är därmed slutlig...
Tingsrätten i Malmö ogillar Statens Skolinspektionens krav på skadestånd från Malmö stad efter en händelse i en kommunal fritidsverksamhet där en praktikants agerande gentemot en elev bedöms som en ringa kränkning. Den svarande har framhållit att ingripandet var en omedelbar reaktion för att hantera spillt kaffe och inte utgjorde en otillåten bestraffning eller disciplinering. Under hösten 2016...
En förlikning mellan parterna har stadfästs av tingsrätten, där den svarande ska erlägga 1 100 000 kronor till käranden. Parterna delar på sina rättegångskostnader och parternas alla krav rörande ramavtalet och upphandlingsfrågor är därmed slutligt reglerade. Tvisten rörde ett ramavtal om audiovisuell utrustning som träffades år 2014 mellan den svarande och käranden. Käranden hävdade att den sva...
Ingress Den svarande har i tingsrätten fått fullt gehör för sitt bestridande av kärandens krav på drygt 2,5 miljoner kronor för utsättningsarbeten. Domstolen konstaterade att utsättning enligt AB 04 kap. 2 § 14 ingick i kontraktsarbetena och avslog kärandens yrkande. Käranden ska dessutom ersätta den svarandes rättegångskostnad med 400 000 kr. Käranden yrkade att den svarande skulle betala 2 5...
Den svarande, en kommunal förvaltning, har enligt en dom stadfäst i Tingsrätten ingått förlikning med kärande efter en upphandlingstvist. Förlikningen innebär att den svarande betalar 2 900 000 kronor senast den 29 september 2017, och att parterna bär sina egna kostnader. Den svarande initierade en upphandling om parkeringsövervakning, service av biljettautomater och fordonssflyttning. Upphand...
I en tvist om giltigheten och kostnadsfördelningen i ett exploateringsavtal har Malmö tingsrätt avslagit den kärandes yrkande och fastställt att den svarande inte har utövat otillåtet tvång. Talan om ogiltigförklaring och begäran om jämkning av kostnader har därmed förkastats, och den kärande åläggs att ersätta den svarande för rättegångskostnader. Den kärande hade yrkat att tingsrätten skulle f...
Efter en långdragen tvist slår tingsrätten fast att den svarande inte har rätt att fortsätta använda datorprogrammet Elit sedan support- och underhållsavtalet upphörde den 31 december 2011. Dessutom ska den svarande ersätta kärandens rättegångskostnader om 414 050 kronor, varav 413 600 kronor avser ombudsarvode. Under slutet av 1990-talet genomförde den svarande en upphandling av ett integrerat...