Kommunen ska betala 2,25 miljoner efter uppsägning av hyresavtal
2025-05-02 | Malmö tingsrätt
En tingsrätt har funnit att den svarande saknade tyngre skäl att säga upp ett hyresavtal för caféverksamhet i en kulturfastighet. Den svarande ska därför ersätta den kärande med 2 250 000 kronor, samt rättegångskostnader om 727 024 kronor.
Bakgrund
Den svarande ägde en fastighet med bland annat en lokal för caféverksamhet. I januari 2011 hyrdes lokalen ut, och avtalet har sedan gått via två tidigare hyresgäster till den kärande. I juni 2021 träffades ett tilläggsavtal som gav rätt att servera alkohol men utan exklusiv nyttjanderätt till utomhusytan.
I mars 2022 sade den svarande upp hyresavtalet med hänvisning till behov av lokalen för egna verksamhetsförändringar, bland annat kontor, verkstäder och kök. Den kärande flyttade ut i januari 2023 efter förlängning med en månad.
Tvist om skadestånd
Den kärande ansökte om skadestånd enligt jordabalken och yrkade 2 750 000 kronor, med ränta från november 2022. Den svarande motsatte sig kravet men godkände i huvudsak en skada om 852 000 kronor.
Tingsrätten prövade först om det förelåg sakliga skäl för uppsägningen och därefter en intresseavvägning mellan parterna.
Sakliga skäl och intresseavvägning
Domstolen konstaterade att den svarande hade haft rimliga skäl för att använda lokalen i egen kulturverksamhet, inklusive pedagogisk verksamhet och en inkubatorfunktion för en kulturförening. Dessa förändringar ansågs täcka de skäl som angetts vid uppsägningen.
Vid intresseavvägningen bedömde tingsrätten emellertid att den kärandes långa etablering och beroende av lokalen vägde tyngre än den svarandes behov. Därför förlorade den svarande sitt besittningsskydd och blev skadeståndsskyldig.
Beräkning av ersättningen
Tingsrätten godtog ett sakkunnigutlåtande om rörelsens marknadsvärde. Värderingen, som baserades på lokalens läge och tidigare lönsamhet, fastställdes till 2 250 000 kronor. Den svarandes invändningar mot värderingsmetoden bedömdes inte tillräckliga för att sänka beloppet.
Dom och kostnader
Den svarande ska betala:
- 2 250 000 kronor i skadestånd med ränta enligt räntelagen från den 28 november 2022.
- 727 024 kronor i rättegångskostnad med ränta från domens datum.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Tingsrätten i Malmö har den 26 juni 2025 stadfäst förlikningen mellan den svarande och käranden i en tvist rörande kostnadsökningar för entreprenadarbeten på Hyllie boulevard. Parterna hade ingått ett avtal i januari 2021 och tvisten handlade om tilläggskostnader enligt AB 04. Käranden ansökte om stämning och yrkade att den svarande skulle betala 6 111 075 kronor inklusive mervärdesskatt samt rän...
Tingsrätten i Malmö har den 18 september 2020 stadfäst en förlikning mellan den svarande och kärande i en tvist rörande deponerade pengar hos Länsstyrelsen. Enligt överenskommelsen ska kärande erhålla 2,5 miljoner kronor medan resterande medel, inklusive ställd säkerhet, återförs till den svarande. Varje part bär sina egna rättegångskostnader, och samtliga mellanhavanden i saken är därmed slutlig...
Tingsrätten i Malmö ogillar Statens Skolinspektionens krav på skadestånd från Malmö stad efter en händelse i en kommunal fritidsverksamhet där en praktikants agerande gentemot en elev bedöms som en ringa kränkning. Den svarande har framhållit att ingripandet var en omedelbar reaktion för att hantera spillt kaffe och inte utgjorde en otillåten bestraffning eller disciplinering. Under hösten 2016...
En förlikning mellan parterna har stadfästs av tingsrätten, där den svarande ska erlägga 1 100 000 kronor till käranden. Parterna delar på sina rättegångskostnader och parternas alla krav rörande ramavtalet och upphandlingsfrågor är därmed slutligt reglerade. Tvisten rörde ett ramavtal om audiovisuell utrustning som träffades år 2014 mellan den svarande och käranden. Käranden hävdade att den sva...
Ingress Den svarande har i tingsrätten fått fullt gehör för sitt bestridande av kärandens krav på drygt 2,5 miljoner kronor för utsättningsarbeten. Domstolen konstaterade att utsättning enligt AB 04 kap. 2 § 14 ingick i kontraktsarbetena och avslog kärandens yrkande. Käranden ska dessutom ersätta den svarandes rättegångskostnad med 400 000 kr. Käranden yrkade att den svarande skulle betala 2 5...
Den svarande, en kommunal förvaltning, har enligt en dom stadfäst i Tingsrätten ingått förlikning med kärande efter en upphandlingstvist. Förlikningen innebär att den svarande betalar 2 900 000 kronor senast den 29 september 2017, och att parterna bär sina egna kostnader. Den svarande initierade en upphandling om parkeringsövervakning, service av biljettautomater och fordonssflyttning. Upphand...
En kommun har friats från ett krav på flytt när tingsrätten ogillade en hyresvärds talan om avflyttning. Tvisten rörde om det ingångna hyresavtalet skulle betraktas som bostadshyra eller lokalhyra – och om uppsägningen därmed var giltig. En hyresvärd och kommunen tecknade 2003 ett tidsbestämt hyresavtal om en fastighet med elva lägenheter. Kommunen hyrde objektet och upplät det i andra hand som...
I en tvist om giltigheten och kostnadsfördelningen i ett exploateringsavtal har Malmö tingsrätt avslagit den kärandes yrkande och fastställt att den svarande inte har utövat otillåtet tvång. Talan om ogiltigförklaring och begäran om jämkning av kostnader har därmed förkastats, och den kärande åläggs att ersätta den svarande för rättegångskostnader. Den kärande hade yrkat att tingsrätten skulle f...
Efter en långdragen tvist slår tingsrätten fast att den svarande inte har rätt att fortsätta använda datorprogrammet Elit sedan support- och underhållsavtalet upphörde den 31 december 2011. Dessutom ska den svarande ersätta kärandens rättegångskostnader om 414 050 kronor, varav 413 600 kronor avser ombudsarvode. Under slutet av 1990-talet genomförde den svarande en upphandling av ett integrerat...