Köparen hävde caféöverlåtelse efter oklara hyresvillkor
2016-12-30
En köpare (den svarande) fick i Döld domstol rätt att häva ett avtal om överlåtelse av ett café efter att villkoren för hyresavtalet inte motsvarade de villkor som säljaren haft. Tingsrätten ansåg att köpekontraktets krav på överlåtelse av befintliga hyresvillkor inte uppfyllts och att handpenningen därför skulle återgå till köparen.
Bakgrund
Under sensommaren 2015 annonserade en mäklare en överlåtelse av en caféverksamhet som drevs av ett aktiebolag. Köpeskillingen angavs till 1 050 000 kr eller bud och månadshyran till cirka 13 600 kr. Den svarande kontaktade mäklaren och fick ta del av säljarens hyresavtal med en bilaga som visade en hyresrabatt på 60 procent till och med den 31 december 2017. Parterna tecknade ett köpeavtal den 28 september 2015, med handpenning 70 000 kr, villkorat av att köparen godkändes av hyresvärden och fick samma rabatt som säljaren.
Respondentens invändningar
I avtalet fanns ett expressvillkor om att den överlåtna hyresrabatten skulle motsvara säljarens. När hyresvärden i december 2015 erbjöd en rabatt som trappades ned under hyresperioden, och senare ett nytt treårigt hyresavtal med rabatt endast under två av åren, ansåg den svarande att villkoret inte uppfylldes. I januari 2016 meddelade köparen att han inte ville fullfölja affären och begärde återbetalning av handpenningen.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att köpeavtalet föreskrev att köparen skulle ta över just de villkor som gällde i säljarens befintliga hyresavtal. De erbjudanden som lämnats av hyresvärden innebar däremot att köparen skulle teckna ett helt nytt avtal med andra villkor och en längre bindningstid. Eftersom villkoren för överlåtelsen inte ansågs uppfyllda fann domstolen att den svarande haft rätt att häva köpet och därmed också bättre rätt till handpenningen.
Rättegångskostnader
Med hänsyn till utgången av målet ålades den säljande parten att ersätta den svarande för dennes rättegångskostnader om totalt 53 656 kr, varav 53 256 kr avsåg ombudskostnad, jämte ränta enligt räntelagen.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade döms för brott mot trafikförordningen efter att ha kört lastbil för fort på en väg utanför tätbebyggt område. Tingsrätten fann att hastighetsöverträdelsen var styrkt och bestämde påföljden till penningböter om 1 500 kronor. Åtalet avsåg en gärning, nämligen brott mot trafikförordningen den 14 september 2025. Enligt gärningsbeskrivningen körde den tilltalade lastbil med en hastighe...
En domstol i Gävle har dömt en tilltalad för att ha kört lastbil i över hastighetsgränsen. Händelsen inträffade den 1 oktober 2022 på E4, där den tilltalade körde med 98 km/tim istället för den tillåtna hastigheten på 90 km/tim. En dom från en svensk tingsrätt avslöjar att den tilltalade har dömts för brott mot trafikförordningen samt gällande lokala trafikföreskrifter. Enligt domen körde den ti...
En person har i ett ärende vid Åklagarkammaren i Östersund – Trafik bedömts ha kört lastbil i 98 km/h på E4 vid Axmartavlan i Gävle kommun den 1 oktober 2022, sex km/h över gällande lokal hastighetsgräns. Överträdelsen anses ha skett av oaktsamhet. I ärendet beslutade åklagaren den 23 november 2022 om påföljd för brott mot trafikförordningen. Enligt beslutet har föraren den 1 oktober 2022 kört la...