Ett avtal betecknat som både köpekontrakt och hyreskontrakt uppfyllde kraven för fastighetsköp

2020-10-06

Avtal om fastighetsköp kräver enligt lag att vissa formkrav är uppfyllda. Det krävs en skriftlig köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare, att köpeskillingen anges och att det finns en s.k. överlåtelseförklaring som innebär att fastigheten överlåts på köparen. Ett annat krav är att köpet inte får göras beroende av villkor för längre tid än två år från köpehandlingens tillkomst (villkorade fastighetsköp). Om det finns sådana villkor är avtalet ogiltigt, dock inte om det avser betalningen av köpeskillingen.

Frågan i Högsta domstolen gällde främst om avtalsvillkoret om avbetalning genom hyresbetalningar under en så lång tid som 80 månader stred mot kraven för villkorade fastighetsköp. Närmare bestämt gällde det, om det kunde ses som ett villkor om betalning av köpeskillingen eller om det medförde att köpet även gjorts beroende av något annat förhållande och att avtalet därför var ogiltigt enligt tvåårsregeln.

Prövningen av om ett avtal uppfyller jordabalkens krav för fastighetsköp ska enligt vad Högsta domstolen uttalar i avgörandet göras genom en i huvudsak objektiv bedömning av handlingens innebörd, där villkoren bedöms utifrån ordalydelsen och avtalet i dess helhet. Mångtydiga eller motstridiga villkor ska som utgångspunkt bedömas så att avtalet blir meningsfullt utifrån sitt syfte och ändamål som fastighetsköp. Parternas egentliga avsikt med ett visst avtalsvillkor får däremot underordnad betydelse vid prövningen av om kraven är uppfyllda.

Högsta domstolen finner att villkoret om betalning av månatliga hyror under en tid av närmare sju år inte gör fastighetsköpet ogiltigt, eftersom det bedöms som ett villkor om betalning av köpeskilling.

Andra nyheter

Prövningstillstånd meddelat i mål om lagen om tobak och liknande produkter

2020-10-07
<p>Den fr&aring;ga i m&aring;let som har lett till att H&ouml;gsta f&ouml;rvaltningsdomstolen meddelat pr&ouml;vningstillst&aring;nd g&auml;ller vilket underlag en kommun f&aring;r kr&auml;va in fr&aring;n en s&ouml;kande f&ouml;r att kunna pr&ouml;va l&auml;mpligheten f&ouml;r tillst&aring;nd enligt 5 kap. 2 &sect; lagen (2018:2088) om tobak och liknande produkter.</p>
Läs

Remissvar

2020-10-07
Förslag till ändringar av Energimarknadsinspektionens föreskrifter och allmänna råd (EIFS 2013:7) om elleverantörens skyldighet att lämna uppgift om priser och leveransvillkor som tillämpas mot elanvändare. Introducerandet av avtal till juridiska personer på Elpriskollen
Läs

Dom i mål om förhandsbesked om inkomstskatt

2020-10-07
Ett lågbeskattat bolag i Luxemburg vars verksamhet är organiserad i enlighet med vad som förutsätts i AIFM-direktivet (2011/61/EU) har ansetts utgöra en verklig etablering från vilken en affärsmässigt motiverad verksamhet bedrivs (CFC-beskattning). Även fråga om beskattning av utdelning och kapitalvinst hänförlig till bolaget och hur kravet på jämförlig beskattning i 42 kap. 15 a § inkomstskattelagen (1999:1229), IL, förhåller sig till unionsrätten.
Läs

Nya domarutnämningar

2020-10-08
Regeringen har den 8 oktober 2020 utnämnt
Läs

Åtal har väckts mot en kvinna för bl.a. stämpling till mord på en advokat hösten 2018

2020-10-08
<p><strong>&Aring;talet och huvudf&ouml;rhandlingen</strong></p> <p>Sedan i v&aring;ras har en kvinna varit h&auml;ktad som misst&auml;nkt f&ouml;r st&auml;mpling till mord p&aring; en advokat h&ouml;sten 2018. H&auml;ktningsbeslutet kom senare &auml;ven att omfatta misstankar om anstiftan av f&ouml;rs&ouml;k till mord p&aring; advokaten h&ouml;sten 2019. Ut&ouml;ver kvinnan &auml;r tre m&auml;n h&auml;ktade misst&auml;nkta f&ouml;r delaktighet av olika slag.</p> <p>&Aring;klagaren har i dag v&auml;ckt &aring;tal mot kvinnan f&ouml;r st&auml;mpling till mord och f&ouml;rberedelse till mord p&aring; advokaten h&ouml;sten 2018. &Aring;klagaren har &auml;ven v&auml;ckt &aring;tal mot tv&aring; av de h&auml;ktade m&auml;nnen samt ytterligare en kvinna f&ouml;r delaktighet i samma brott. &Aring;klagaren har d&auml;rut&ouml;ver &aring;talat kvinnan f&ouml;r anstiftan av f&ouml;rs&ouml;k till mord p&aring; advokaten h&ouml;sten 2019. I samma st&auml;mningsans&ouml;kan &aring;talas &auml;ven den tredje av de h&auml;ktade m&auml;nnen f&ouml;r f&ouml;rs&ouml;k till mord p&aring; advokaten h&ouml;sten 2019.</p> <p>R&auml;tten avser att h&aring;lla ett planeringssammantr&auml;de under vecka 43. Huvudf&ouml;rhandlingens b&ouml;rjan planeras till vecka 45 och ber&auml;knas p&aring;g&aring; under ca fyra veckor.</p> <p><strong>&Ouml;vrigt</strong></p> <p>Det finns ett begr&auml;nsat antal &aring;h&ouml;rarplatser i r&auml;ttssalen. Dessa &aring;h&ouml;rarplatser &auml;r i f&ouml;rsta hand avsedda f&ouml;r media som har f&ouml;ranm&auml;lt sig. Presslegitimation kr&auml;vs. F&ouml;ranm&auml;lan sker via e-post eller telefon till domstolshandl&auml;ggaren Rosanna Falck, se kontaktinformationen.</p> <p>Ut&ouml;ver reserverade platser f&ouml;r media finns ett begr&auml;nsat antal &aring;h&ouml;rarplatser i salen. Ingen f&ouml;ranm&auml;lan kan g&ouml;ras till dessa platser.</p> <p>Bildupptagning/fotografering &auml;r inte till&aring;ten i eller in i r&auml;ttssalen under f&ouml;rhandlingen. Kameror eller mobiltelefoner som medf&ouml;rs in i r&auml;ttssalen ska vara avst&auml;ngda och undanstoppade. &Aring;h&ouml;rare i r&auml;ttssalen som &auml;gnar sig &aring;t rapportering f&ouml;r nyhetsf&ouml;rmedling kommer att f&aring; anv&auml;nda den elektroniska utrustning som kr&auml;vs f&ouml;r denna rapportering (exempelvis mobiltelefoner, surfplattor och datorer). Detta inkluderar &auml;ven annan utrustning f&ouml;r ljudupptagning. Utrustningen f&aring;r inte anv&auml;ndas f&ouml;r bildupptagning/fotografering.</p> <p>F&ouml;r best&auml;llningar av handlingar h&auml;nvisas till Stockholms tingsr&auml;tt avdelning 2, se kontaktinformationen. Best&auml;llningar kan med f&ouml;rdel g&ouml;ras per e-post.</p> <p>F&ouml;r &ouml;vriga fr&aring;gor om m&aring;let h&auml;nvisas i f&ouml;rsta hand till domstolshandl&auml;ggaren Rosanna Falck, se kontaktinformationen.</p> <p>Ordf&ouml;rande i m&aring;let &auml;r chefsr&aring;dmannen M&aring;ns Wig&eacute;n.</p>
Läs