Svarande tvingas avflytta efter förverkad hyresrätt

En tingsrätt har beslutat att den svarande omedelbart ska avflytta från sin förhyrda lägenhet och erlägga obetald hyra samt rättegångsrelaterade kostnader. Trots insatser från socialtjänsten kvarstår förverkandet av hyresrätten och den svarande har avvisat erbjuden avbetalningsplan.

Bakgrund och parternas yrkanden

Käranden har i tingsrätten yrkat att den svarande ska avhysas från den förhyrda lägenheten samt betala sammanlagt 23 765 kronor i förfallen hyra med tillkommande ränta, inkasso- och delgivningskostnader. Käranden har dessutom krävt ersättning för rättegångskostnader om 16 925 kronor, varav 14 125 kronor avser ombudsarvode.

Den svarande har enligt skriftliga handlingar erbjudits stöd från socialtjänsten, som förklarat att hon haft akuta tandvårdskostnader och i därför valt att prioritera dessa före hyror. Socialtjänsten har vidare uppgett att hon inte fullt ut förstått uppsägningshandlingarna och därför velat bo kvar i lägenheten med en avbetalningsplan för den obetalda hyran.

Förlikningsförsök och avvisat erbjudande

Under handläggningen fördes förlikningsförhandlingar där käranden framlade ett förlikningsförslag med avbetalningsplan. Förslaget skickades vidare till den svarande via tingsrätten och socialtjänsten. Den svarande har emellertid inte tagit ställning till förslaget och meddelat att hon inte önskar ingå någon överenskommelse.

Tingsrätten underrättade parterna om att målet skulle avgöras skriftligen om inget svar inkom. Den svarande lämnade inget svar och tingsrätten valde att avgöra målet utan huvudförhandling.

Rättens bedömning och beslut

Tingsrätten konstaterade att det är ostridigt att den svarande inte erlägger hyra, att uppsägning skett och att hon inte återvunnit sin hyresrätt. Hyresrätten bedömdes därför vara förverkad enligt jordabalken, vilket ger rätt till omedelbar avhysning.

Domstolen fann att den sociala situationen och den svarandes bristande insikt i uppsägningshandlingen inte ändrar de rättsliga förutsättningarna. Den svarande hade erbjudits en avbetalningsplan men valt att inte medverka. Mot denna bakgrund bifölls kärandens yrkanden i sin helhet.

Huvudpunkter i beslutet:

• Omedelbar avflyttningsplikt trots pågående överklagande
• Skyldighet att erlägga totalt 23 765 kronor i förfallen hyra med löpande ränta
• Ersättning för inkassokostnader (180 kronor) och delgivningskostnader (1 500 kronor)
• Rättegångskostnader om 16 925 kronor med tillhörande ränta