Tvist om villa – säljaren döms betala prisavdrag
2021-12-20 | Helsingborgs tingsrätt
Bakgrund
En köpare förvärvade en villa av svaranden genom ett köpekontrakt i januari 2019. Villan marknadsfördes som totalrenoverad mellan 2015 och 2017 med nya el- och VVS-installationer samt en tilläggsisolering av tak. Efter tillträdet märkte köparen dolda fuktskador och andra brister i byggnadens konstruktion. Köparen reklamerade felen i september 2019 och krävde prisavdrag om totalt över tio miljoner kronor.
Tvisten kring fel i fastigheten
Köparen påstod ett stort antal fel i bland annat bjälklag, ytterväggar, fasad, tak, el- och VVS-installationer samt dränering. Svaranden bestridde ansvar för samtliga fel utom den hyra för dubbelboende som bedömdes skälig. Svaranden invände att de flesta anmärkningarna inte var dolda, att köparen brustit i sin undersökningsplikt, och att delar av villan ingått i ett tilläggsavtal som prekluderade reklamation.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten bedömde att bara två fel kunde godtas som dolda och ersättningsgilla:
- Otillräckligt fuktskydd på takterrass som orsakat fuktskador i intilliggande konstruktion.
- Brott mot tilläggsavtal om takisolering över gästrum, där isoleringstjockleken blev 190 mm istället för avtalade 300 mm.
Övriga påstådda fel – bland annat i bjälklag, fasad, yttertak, el- och VVS-installationer samt dränering – ansågs antingen synliga före köpet, inte förenade med bevisade skador eller inte omfatta villkoren i köpe- och tilläggsavtalen.
Beslut
Tingsrätten dömde svaranden att till köparen betala 270 000 kr jämte ränta enligt räntelagen. Köparen förpliktades att ersätta svarandens rättegångskostnader med 4 258 565 kr.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.