Fel i stödmurar gav prisavdrag på 5 000 kr – skriver Södertörns tingsrätt

Den svarande stämdes av två klagande som krävt prisavdrag och skadestånd efter köp av en fastighet med två stenmurars konstruk­tionsfel och bristande bygglov. Tingsrätten fann visserligen att murarna var felkonstruerade och saknade bygglov, men konstaterade samtidigt att de klagande inte fullgjort sin undersökningsplikt. De svarande ska därför betala 5 000 kr i prisavdrag för bygglovskostnad, medan klagandena ersätter de svarandes rättegångskostnader med 249 000 kr.

Bakgrund

De klagande ingick i december 2014 avtal om köp av en fastighet av de svarande. Vid kontraktsskrivningen fick klagandena en frågelista där de svarande uppgav att erforderliga bygglov fanns, trots att två stöd­murar saknade godkännande. Kort före tillträdet informerades klagandena om att delar av en mur rasat, men de tackade nej till erbjudande om återställning och avstod från att undersöka murarnas konstruktion vidare.

Svarandenas invändningar

De svarande hävdade att inga fel förelåg utöver det som klagandena med fog kunde förutsätta. De menade att upplysningen om en "ej rak" mur i frågelistan motsvarade det faktiska skick som köparna accepterade. Dessutom anförde de svarande att klagandena brustit i sin undersökningsplikt genom att inte anlita sakkunniga vid misstanke om fel och att reklamation inte skett inom skälig tid.

Domstolens bedömning

Södertörns tingsrätt konstaterade att murarnas konstruktion ledde till att båda murarna lutade kraftigt och att den övre murens ras berodde på brister i utförandet. Trots detta bedömdes felen som fullt synliga redan vid besiktning och kontraktsskrivning. Tingsrätten fann att klagandena borde ha undersökt murarna närmare och anlitat expertis, varför de inte fick åberopa konstruktionsfelen. Däremot godkändes prisavdrag för det saknade bygglovet.

Domen och följderna

De svarande ska solidariskt betala 5 000 kr plus ränta från den 7 november 2016 som prisavdrag för det uteblivna bygglovet. Klagandena ska solidariskt ersätta de svarandes rättegångskostnader med 249 000 kr plus ränta från den 29 juni 2017.