Svarande åläggs betala hyror och deposition efter målets avgörande
2024-07-10 | Södertörns tingsrätt
En tvist om obetalda hyror och deposition har avgjorts av Södertörns tingsrätt. Den svarande har inte kunnat visa att bostaden varit otjänlig, varför han nu förpliktas att erlägga hyror, deposition och rättegångskostnader.
Bakgrund
Den svarande ingick den 22 juni 2023 ett hyresavtal med käranden om ett bostadshus i Huddinge. Hyresobjektet omfattade fyra rum och kök, totalt 110 kvadratmeter. Hyrestiden löpte från hyresavtalets ingående fram till den 28 november 2023, då huset förstördes i en brand.
Enligt avtalet uppgick månadshyran till 17 000 kronor och depositionen till 51 000 kronor. Den svarande betalade vid inflyttningen 8 000 kronor i hyra, men därefter inga ytterligare hyresbelopp och ingen deposition.
Kärandens yrkanden
Käranden yrkade att den svarande skulle förpliktas att betala:
- 134 866 kronor i utestående hyror och deposition,
- ränta på beloppen enligt 6 § räntelagen med olika startdatum,
- rättegångskostnader om 85 300 kronor, varav 82 500 kronor avser ombudsarvode, jämte ränta.
Den svarandes invändningar
Den svarande invände främst att bostaden hade allvarliga brister:
- avstängt vatten och avlopp under större delen av hyresperioden,
- omfattande fukt- och mögelskador,
- bristande säkerhet i elinstallationer,
- frekventa strömavbrott,
- otillräcklig luftcirkulation på övervåningen.
Han påstod att han på eget initiativ anlitat hantverkare och tekniker till en kostnad om cirka 12 000 kronor. Mot bakgrund av bostadens skick ansåg han sig inte skyldig att betala hyran och hävdade en kvittningsgill motfordran om 12 000 kronor. Han menade även att depositionen var oskäligt hög och bör jämkas bort.
Rättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att den svarande inte hade åberopat eller belagt någon bevisning för de påstådda bristerna i bostaden. Enligt jordabalken (12 kap.) åligger det hyresgästen att visa fel eller hinder som rättfärdigar hyresnedsättning eller avhjälpande på hyresvärdens bekostnad. Eftersom inga bevis lades fram fann tingsrätten att bostaden varit fullt brukbar under hyresperioden.
Därmed skulle den svarande erlägga:
- samtliga hyror (17 000 kronor per månad) plus deposition (51 000 kronor),
- ränta enligt 6 § räntelagen från respektive förfallodag,
- kärandens rättegångskostnader.
Motfordran och begäran om jämkning av depositionen avslogs som ogrundade.
Domslut
- Den svarande ska till käranden betala 134 866 kronor plus ränta enligt domslutet.
- Den svarande ska ersätta käranden för rättegångskostnader med 85 300 kronor plus ränta.
Fakta
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Tingsrätten har godkänt en överenskommelse där den svarande åläggs att erlägga totalt 140 000 kronor till kärande i tre fastställda avbetalningar. Samtidigt regleras villkoren för när den svarande ska ha avflyttat från den aktuella bostaden. Kärande hade yrkat att den svarande omedelbart skulle avflytta från en förhyrd bostad samt erlägga obetald hyra. Enligt yrkandet hade inget hyresinbetalnin...
Den tilltalade har i en långdragen rättegång dömts för elva sammantagna gärningar av grovt bedrägeri. Domen visar att den tilltalade genom uppsåtligt olovlig identitetsanvändning samt brukande av falsk urkund systematiskt vilseledde företrädare för flera företag inom fordonsuthyrning. Enligt domen planerades gärningarna med syfte att generera vinning genom att hyra ut bilar utan att erlägga full...
En hovrätt har på appellation upprepat tingsrättens dom mot den tilltalade, som dömts för innehav av större mängd narkotika. Påföljden förblir fängelse sex månader, beslag av narkotika och tillbehör kvarstår, och skadeståndet till målsäganden har justerats ned. Den tilltalade överklagade tingsrättens dom med yrkande om skyddstillsyn med villkor om narkotikaavvänjande behandling eller i vart fall...
I en dom meddelad av tingsrätten har den tilltalade dömts för narkotikabrott av normalgraden efter att ha erkänt brottet. Händelsen inträffade den 11 september 2022 i Tyresö kommun, där olovligt innehav av narkotika fastställdes. Domen medför ett fängelsestraff på sex månader, och den beslagtagna narkotikan samt tillhörande föremål förverkades i enlighet med åklagarens yrkande. I målet framkom d...
Enligt en dom från Attunda tingsrätt har den tilltalade, vars identitet ej ytterligare anges, dömts för ringa narkotikabrott. Händelsen rörde ett fall där den tilltalade olovligen använde sig av MDMA med uppsåt, vilket framkom vid ett positivt analysbesked från ett urinprov taget den 31 juli 2022. Provtagningen visade att koncentrationen av MDMA översteg gränsvärdet för ringa narkotikabrott, vilk...