Det arrenderande bolaget förpliktas att lämna arrendeområde och betala ersättning

Bakgrund

Det arrenderande bolaget nyttjade mark som tillhörde ett fastighetsägande bolag enligt ett skriftligt arrendeavtal. En tvist uppstod efter att fastighetsägaren sagt upp avtalet och krävde avflyttning senast den 30 september 2015. Parterna var oense om uppsägningens giltighet, huruvida bolaget haft rätt att ta berg ur marken samt om ersättning för uttaget.

Tvist om uttag av berg och betalningsskyldighet

Fastighetsägaren ansåg att arrendatorn under 2013 tagit 5 000 ton berg utöver den mängd som betalats för och därför yrkade skadestånd motsvarande 187 500 kronor plus moms. Under 2014 sprängdes och togs 34 815 ton berg på arrendeområdet, vilket fastighetsägaren ville ha ersättning för motsvarande 913 893 kronor inklusive moms. Arrendatorn bestridde dessa krav med hänvisning till att uttagen omfattades av den fasta arrendeavgiften.

Tingsrättens prövning

Tingsrätten konstaterade att minst 20 800 ton berg frigjordes vid 2013 års sprängningar och att arrendatorn endast kunnat bevisa uttag av 13 700 ton. Bolaget förpliktades därför att ersätta ytterligare 5 000 ton berg med totalt 187 500 kronor plus moms. För 2014 års uttag fann rätten att parterna ingått en muntlig överenskommelse om ersättning om 21 kronor per ton med tillägg för moms, varför bolaget ålades att betala 913 893 kronor inklusive moms.

När det gäller avflyttning slogs fast att upplåtelsen var ett lägenhetsarrende och att uppsägningen meddelats i rätt tid. Arrendatorn ska därför lämna arrendeområdet på egen bekostnad. Yrkandet om omedelbar verkställighet avslogs med hänsyn till verksamhetens omfattning och risken för stora olägenheter.

Parterna var överens om att rätten kunde göra avräkning mot bolagets motfordran om 4 145 000 kronor. Tingsrätten fastställde att huvudfordran 1 101 393 kronor inklusive upplupen ränta helt skulle avräknas mot motfordran.

Domslut

1. Det arrenderande bolaget ska, på egen bekostnad, avflytta från arrendeområdet vid äventyr av avhysning.
2. Yrkandet om omedelbar verkställighet avslås.
3. Bolaget ska till fastighetsägaren betala 1 101 393 kronor jämte ränta enligt räntelagen från den 23 juni 2015.
4. Hela beloppet jämte upplupen ränta avräknas mot motfordran om 4 145 000 kronor.
5. Bolaget ska ersätta fastighetsägaren för rättegångskostnader med 392 800 kronor jämte ränta enligt räntelagen från dagens datum.

Fakta