Bostadsrättsförening når förlikning om fastighetsreglering

En bostadsrättsförening som tvistade om nyttjanderätt till parkeringsplatser och tillfartsvägar har ingått en förlikning med grannföreningen. Förlikningen stadfäster en komplicerad fastighetsreglering där den svarande föreningen tillförs mark för nya parkeringsplatser och officialservitut mot engångsersättning och delade kostnader.

Bakgrund

En bostadsrättsförening (käranden) ägde mark med parkeringsplatser och tillfartsvägar som två andra föreningar (svarandena) sedan länge nyttjat. Käranden menade att detta nyttjande var olovligt och yrkade:

• Avträde av mark med parkeringsplatser och upphörd tillfartsanvändning.
• Ekonomisk ersättning för olovligt nyttjande av parkeringsplatser under flera år.
• Borttagande och återställande av nyanlagda parkeringsplatser.
• Rätt för käranden att själv disponera marken samt ersättning av svarandenas rättegångskostnader.

Svarandena bestridde yrkandena och hävdade att nyttjanderätt funnits genom historiska servitut och muntliga överenskommelser, samt framhöll jämkning och kvittningsyrkanden.

Förlikningens villkor

Vid huvudförhandlingen träffades följande avtal som tingsrätten stadfäste:

1. Fastighetsreglering
   a. Den svarande föreningen erhåller mark för totalt sju parkeringsplatser från kärandens fastighet. Officialservitut för in- och utfart tillförs kärandens kvarvarande mark.
   b. Ersättning för överförd mark: ett engångsbelopp om 50 000 kr plus den ersättning som lantmäterimyndigheten beslutar. Kostnaderna för lantmäteriförrättningen delas lika.
   c. Den svarande föreningen erhåller mark för 18 parkeringsplatser från en annan del av kärandens fastighet, inklusive officialservitut för in- och utfart.
   d. Ersättning för denna marköverföring: ett engångsbelopp om 225 000 kr plus lantmäterimyndighetens ersättning. Kostnaderna delas lika.
   e. Svarandena ska avträda parkeringsplatser som både nu och efter regleringen ligger kvar på kärandens fastighet så snart befintliga upplåtelseavtal kan sägas upp. Om detta inte skett senast den 30 september 2019 övergår avtalen automatiskt till käranden. Parkeringsplatser på den tillförda marken får disponeras omgående eller när upplåtelseavtal upphört.
   f. Parterna godkänner smärre avvikelser i fastighetsgränser och servitut om lantmäterimyndigheten så anser nödvändigt.
   g. Efter laga kraft ska parterna omedelbart ansöka om lantmäteriförrättning och godkänna lantmäterimyndighetens beslut och ersättningar.

2. Engångsbeloppen utbetalas en vecka efter laga kraft.

3. Varje part bär sina egna rättegångskostnader.

4. Förlikningen reglerar slutgiltigt alla tvistiga frågor mellan parterna.

Nästa steg

Efter domens laga kraft ska svarandena tillsammans med käranden ansöka om lantmäteriförrättning enligt förlikningens villkor. Engångsbeloppen om totalt 275 000 kr ska erläggas inom en vecka. Därefter kvarstår endast genomförandet av fastighetsregleringen och uppsägning av befintliga upplåtelseavtal, varefter samtliga tvister anses slutligt avgjorda.