Hyresgäst förpliktas att betala 108 000 kronor efter tvist om uppsägning
2021-12-28
En hyresgäst som hävdat att lokalen varit behäftad med allvarliga brister har i tingsrätten förpliktigats att erlägga 108 000 kronor till hyresvärden. Talan om ogiltig uppsägning och ogiltigt skuldebrev avslogs, och hyresförhållandet ansågs upphöra först när hyresvärden återtog lokalen.
Bakgrund
– Käranden och den svarande ingick den 17 december 2019 ett hyresavtal avseende en restauranglokal i Glumslöv, med en månadshyra om 11 000 kronor och en uppsägningstid om nio månader.
– Den svarande sade upp avtalet skriftligen den 15 april 2020 och lämnade lokalen med nycklar den 12 juli 2020.
– Hyresvärden återupptog verksamhet i lokalen från den 15 september 2020.
– Hyresvärden krävde totalt 273 000 kronor för obetald hyra och skuldebrevsfordran, varav 220 000 kronor avsåg hyra efter april 2020 och 50 000 kronor enligt skuldebrev.
Den svarandes invändningar
Den svarande hävdade att avtalet upphörde omedelbart den 15 april 2020 med stöd av jordabalken, på grund av:
- Upprepade avstängningar av el, vatten, telefon och internet.
- Brottsliga gärningar och trakasserier från hyresvärden.
- Felaktiga uppgifter om omsättning vid avtalets ingående (culpa in contrahendo).
- Oskäliga avtalsvillkor i ljuset av pandemin (36 § avtalslagen).
- Ogiltighet av skuldebrev enligt pactum turpe samt bristande förståelse vid undertecknandet.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att:
- Hyresavtalet formellt var giltigt och uppsägningen inte iakttog avtalad uppsägningstid.
- Av driften av lokalen efter den svarandes avflyttning framgick att hyresvärden återtog lokalen den 15 september 2020, vilket innebar att hyresförhållandet upphörde först då.
- Den svarande inte visat att de åberopade bristerna förelegat i sådan omfattning att hävning varit berättigad.
- Skuldebrevet om 50 000 kronor var giltigt och obestritt avseende återstående skuld.
Domslut
Tingsrätten fann att den svarande skulle betala 3 000 kronor i hyra för april 2020, 55 000 kronor för perioden maj–september 2020 samt 50 000 kronor enligt skuldebrev, sammanlagt 108 000 kronor. Yrkan om ersättning för rättegångskostnader ogillades och parterna ska själva stå sina kostnader.
Fakta
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En person har vid Lunds tingsrätt dömts för brukande av falsk urkund efter att ha skickat in ett förfalskat utländskt körkort i en ansökan om utbyte hos Transportstyrelsen. Den tilltalade har åtalats för brukande av falsk urkund enligt 14 kap. 1 § och 10 § brottsbalken. Åklagaren har lagt fram skriftlig bevisning bestående av anmälan, en ansökan om körkortsbyte, yttrande från utländsk körkortsmy...