Tvistemål om bostadsrätt ogillades – de svarande tillerkänns rättegångskostnader

Ingen felbedömning fann stöd i lagen när de svarande sålde vidare en bostadsrätt. Tingsrätten ogillade kärandenas yrkanden om ekonomisk kompensation och bestämde att de svarande skulle tillerkännas rättegångskostnader på 545 875 kronor, jämte ränta.

Bakgrund

De svarande förvärvade våren 2011 en bostadsrätt och sålde den vidare i befintligt skick till kärandena. Köpeavtalet, daterat 7 juli 2011, avsåg en köpeskilling om 12 000 000 kronor och tillträde skedde den 24 augusti 2011. Efter tillträdet gjorde kärandena gällande att bostadsrätten led av fel i form av avsaknad av bygglov för ett kök i en separat del av lägenheten samt en efterföljande avgiftshöjning.

Rättsliga bedömningar

Enligt köplagens regler för varor köpta i befintligt skick krävs det att felet är väsentligt i förhållande till pris och omständigheter för att ge rätt till ersättning. Tingsrätten konstaterade:

• Att köket i den separata delen var fullt fungerande och gick att inspektera utan att upptäcka att bygglov saknades. Avsaknaden av bygglov bedömdes inte vara ett sådant fel som står i uppenbart missförhållande till köpeskillingens storlek eller bostadsrättens övriga kvalitéer.
• Att avgiftshöjningen, från 4 280 kronor per månad vid köptillfället till ett högre belopp den 1 januari 2012, inte utgjorde ett köprättsligt fel då höjningen beslutats av bostadsrättsföreningen efter tillträdet och inte kunde hänföras till säljarna.

Domslut och rättegångskostnader

Tingsrätten ogillade kärandenas yrkanden om ersättning på totalt 1 950 000 kronor med tillhörande ränta. Eftersom kärandenas talan inte bifölls ålades de att solidariskt ersätta de svarande för rättegångskostnader med 545 875 kronor (varav 523 031 kronor för ombudsarvode), jämte ränta enligt räntelagen från domdagen till dess betalning sker.

Fakta