Säljare döms att ersätta köpare 161 825 kronor för dolda fel

En tvist om nedsättning av köpeskillingen för ett enplanshus har avgjorts i Uppsala tingsrätt. De svarande har ålagts att betala 161 825 kr till kärandena, efter att domstolen bedömt att vissa fel i byggnaden utgör dolda fel som inte borde ha upptäckts vid en normal undersökning.

Tvistens innehåll – krav på nedsättning av köpeskillingen

Kärandena hade yrkat en nedsättning av köpeskillingen med drygt 2,3 miljoner kronor med hänvisning till ett flertal brister i fastigheten. De påstod att de svarande hade byggt och sålt ett hus med fel i konstruktion, ventilation, isolering och tak. De menade att svarandena känt till felen och undanhållit information.

De svarandes invändningar

De svarande invände att fastigheten stämde överens med vad kärandena rimligen kunde förutsätta. De förnekade att några utfästelser om fastighetens skick lämnats och beströt att de känt till eller försökt dölja fel. Vidare framhöll de att många av de påstådda felen varit besiktningsbara och att kärandena borde ha upptäckt dem vid köpet. De motsatte sig även skadeståndsanspråk för vårdslöshet vid byggnation.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten slog fast att kärandena bara kan åberopa dolda fel som de inte borde ha upptäckt vid en normalt påkallad undersökning. Domstolen fann inte visat att svarandena gjort utfästelser eller dolt fel, men konstaterade att ett antal brister – främst byggspill på undertak, felaktiga beslag vid skorsten och ventilationshuv, otätningar och felaktig montering av avluftning – varit dolda vid köpet. En sakkunnig hade beräknat kostnaden för dessa fel till 161 825 kr, ett belopp som domstolen ansåg skäligt för nedsättning av köpeskillingen.

Rättegångskostnader

Kärandena friades från övriga yrkanden. De svarande tillerkändes sina rättegångskostnader om 774 223 kr 50 öre, inklusive ombudsarvode, då tingsrätten bedömde målet som omfattande och svåröverskådligt.

Faktaruta