Tvist om garageplatser ogillas – bostadsrättsföreningen segrar

En bostadsrättsförening har fått rätt mot köpare som hävdat att upplåtelseavtal från 2009 omfattade garageplatser med bostadsrätt. Tingsrätten fann att avtalen och parternas efterföljande agerande tydligt visade att garageplatserna upplåtits med hyresrätt. Käromålen ogillades och köparna förpliktas ersätta föreningens rättegångskostnader.

Bakgrund

Den svarande är en bostadsrättsförening som 2009 omvandlade delar av en fastighet till bostadsrätter och sålde två lägenheter. I respektive upplåtelseavtal angavs att en garageplats ingick i upplåtelsen. Under 2015 beslutade föreningen att samtliga garageplatser skulle införlivas i bostadsrätterna, vilket ledde till att köparna yrkade att avtalen skulle tolkas som att garageplatserna redan var upplåtna med bostadsrätt.

Den svarandes yrkanden och grunder

Den svarande bestridde att garageplatserna ingicks med bostadsrätt och hävdade istället att de upplåtits med hyresrätt. Som stöd för detta framhöll föreningen bland annat:

• Det i upplåtelseavtalen angavs ”garageplats ingår” utan uttryckligt nämna bostadsrätt för garaget.
• Tecknade hyresavtal för garageplatserna vid tillträdet, med bestämmelser om hyrestid, uppsägning och förlängning.
• Betalningar och avier där garageplatskostnaden specificerades som hyra.
• Föreningens stadgar som förhindrar årsavgiftsskuld för garageplats om denna utgör del av bostadsrätten.
• Att byte och uppsägning av garageplats genomförts som för hyresförhållanden.

Domstolens bedömning

Tingsrätten konstaterade att den skriftliga avtalsordalydelsen var tvetydig, men att tolkningen i första hand måste grundas på objektiva omständigheter när ingen gemensam partsavsikt kunde fastställas. Av domstolens resonemang framgick att:

• Hyresavtalen för garageplatserna, undertecknade utan erinran, talade för hyresförhållande.
• Parternas långvariga tillämpning – betalning av ”hyra för garage” och inga invändningar vid uppsägning – indikerade att det rörde sig om hyresrätt.
• Vittnesförhör med flera styrelseledamöter visade att det aldrig funnits något beslut om bostadsrättsupplåtelse för garagen.

Mot bakgrund av dessa omständigheter bedömde tingsrätten att köparnas handlingar efter avtalstecknandet vägde tyngre än de ursprungliga formuleringarna om att ”garageplats ingår”.

Domen och rättegångskostnader

Tingsrätten ogillade köparnas yrkanden och förpliktade dem att, solidariskt, ersätta den svarande för dess rättegångskostnader med 272 375 kronor jämte ränta enligt räntelagen.