Tvistemål avslås – bostadsrättshavare frikänns på samtliga punkter

En bostadsrättshavare har fått samtliga krav från föreningen ogillade i Kristianstads tingsrätt. Tingsrätten konstaterar att det inte är styrkt att den svarande olovligen upplåtit lägenheten i andra hand, att skadeståndsansvar för vattenskada föreligger eller att någon betalningsutfästelse har lämnats. Föreningen ska ersätta den svarande för rättegångskostnader med 96 266 kr plus ränta.

Bakgrund

Den svarande förvärvade år 2007 en större bostadsrättslägenhet i en HSB-förening. Efter en badrumsrenovering, utförd av ett senare konkursat företag, uppstod 2013 en vattenskada i en underliggande lägenhet. Föreningens försäkringsbolag debiterade föreningen en förhöjd självrisk om 44 400 kr. Under tiden anskaffade den svarande 2014 en mindre lägenhet inom samma förening.

Tvisten om andrahandsupplåtelse

Föreningen anförde att den svarande utan styrelsens samtycke upplåtit den mindre lägenheten i andra hand till sin son. Detta skulle enligt bostadsrättslagen utgöra förverkandegrund. Den svarande hävdade att hon och sonen bodde där gemensamt och att ingen hyra utgått. Vittnesförhör och skriftliga anmaningar ansågs inte tillräckliga för att styrka olovlig uthyrning. Tingsrätten ogillade därför föreningens krav på avhysning.

Tvisten om skadestånd för vattenskada

Föreningen gjorde gällande att avsaknad av klämring och brunnsmanschett vid golvbrunnen skulle vara orsak till vattenskadan och därmed ge ersättningsansvar för den svarande. Protokoll från besiktning och vittnesmål gav enligt tingsrätten ingen entydig bild av skadeorsaken. Även om avsaknad av sådana komponenter konstaterats bedömdes den svarandes hantering av renoveringen inte som vårdslös. Skadeståndskravet ogillades därför.

Domstolens bedömning

Tingsrätten fann att föreningen inte uppfyllt sin bevisbörda för olovlig andrahandsupplåtelse eller för vårdslöshet vid badrumsrenoveringen. Någon bindande betalningsutfästelse från den svarande gällande den förhöjda självrisken var inte heller styrkt. Mot den bakgrunden ogillades hela föreningens talan.

Rättegångskostnader

Eftersom föreningen förlorat målet ska den ersätta den svarande för rättegångskostnader med 96 266 kr, varav 73 659 kr avser ombudsarvode. Ränta ska utgå enligt räntelagen från domsdagen tills betalning sker.