Bostadsrättshavare förpliktas riva balkongförändringar

Ingress: Den svarande har av tingsrätten förpliktats att riva en inglasning, en heltäckande vägg med dörr och en inglasad tillbyggnad på sin balkong, återställa skador på bostadsrättsföreningens fastighet samt ersätta motparten för rättegångskostnader.

Bakgrund

Den svarande äger en bostadsrätt i en fastighet som förvaltas av bostadsrättsföreningen (käranden). Utan föreningens skriftliga tillstånd har den svarande vidtagit tre åtgärder på balkongens yttre:

• Inglasning av den befintliga balkongen
• Uppförande av en heltäckande vägg med dörr på balkongens kortsida
• Byggnation av en inglasad tillbyggnad som förenar balkongen med grannlägenhetens balkong

Bostadsrättsföreningen hävdade att dessa åtgärder stred mot bostadsrättslagen och föreningens stadgar, eftersom underhålls- och reparationsansvaret för fastighetens yttre ligger på föreningen och skriftligt tillstånd krävs för ingrepp i fasaden.

Den svarandes invändningar

Den svarande gjorde gällande att ett muntligt tillstånd hade lämnats av före detta vice ordförande i föreningen, att denne handlat i god tro och att likabehandlingsprincipen därför hade åsidosatts då skriftligt tillstånd senare nekats. Vittnesförhör och skriftlig bevisning visade dock att inget giltigt muntligt godkännande kunnat styrkas och att den typ av tillbyggnad inte förekommit hos andra medlemmar i föreningen.

Domstolens bedömning

Tingsrätten konstaterade att den svarande utan erforderligt skriftligt styrelsebeslut gjort ingrepp i fastighetens yttre i strid med 7 kap. 4 § bostadsrättslagen. Kravet på skriftlig ansökan hade varit klart kommunicerat i föreningens stadgar och genom tidigare beslut om introduktion av en skriftlig ansökningsordning. Den svarandes bevisning om ett muntligt tillstånd förkastades då den motsades av övriga vittnesuppgifter och dokumentation.

Tingsrätten fann vidare att avslaget på ansökan inte stred mot likabehandlingsprincipen, eftersom den svarandes inglasning och tillbyggnad avvek i utformning och omfattning från tidigare godkända projekt.

Påföljder för den svarande

1. Den svarande åläggs att omedelbart ta bort:
   a) Balkongens inglasning
   b) Heltäckande vägg med dörr
   c) Inglasad tillbyggnad som går mot intilliggande balkong
2. Den svarande ska återställa eventuella skador som uppkommit på föreningens fastighet.
3. Den svarande ska ersätta bostadsrättsföreningen för rättegångskostnader med 77 820 kr (varav 60 000 kr avser mervärdesskatt).

Efterspel

Beslutet kan innebära kostnadskrävanden och krav på återställning för den svarande, som därmed åläggs ansvara för både rivning och ekonomisk ersättning enligt domstolens utslag.