Den svarande döms att betala över 680 000 kronor efter tvist om tak- och fuktskador

En tvist om ett tilläggsavtal rörande takåtgärder och brister som ledde till upprepad vatteninträngning har lett till att tingsrätten förpliktat den svarande att betala totalt 268 424 kr till köparna för prisavdrag och att ersätta deras rättegångskostnader med 419 756 kr. Frågan gällde dels om den svarande hade uppfyllt sina åtaganden enligt ett tilläggsavtal, dels om fastigheten var behäftad med fel som orsakade läckage i uterummets tak.

Bakgrund och tilläggsavtalet

I maj 2016 sålde den svarande en fastighet till köparna för 6 300 000 kr och ingick samtidigt ett tilläggsavtal. En överlåtelsebesiktning hade konstaterat brister i takets konstruktion. Enligt tilläggsavtalet skulle den svarande åtgärda dessa brister före tillträdesdagen, annars skulle köparna få utföra arbetet på hennes bekostnad. Vid överlåtelsebesiktningen noterades även fuktfläckar i uterummet, vilket den svarande förklarade bero på högtryckstvättning. Köparna tillträdde fastigheten i augusti 2016.

Vatteninträngning och reklamation

Efter tillträdet upptäckte köparna vatteninträngning i uterummet vid tre tillfällen: i januari 2017, juni 2017 och augusti 2018. De lät flera gånger anlita en byggfirma för att lokalisera och avhjälpa läckagen. Bristerna – bland annat felaktigt tät­skikt på balkongen, avsaknad av vindskydd bakom träpanelen samt otillräcklig tätning ovanför skjutdörrarna – visade sig vara dolda och hade pågått sedan före köpet. Köparna reklamerade första felet inom skälig tid och senare felen vid respektive upptäckt.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten fann att den svarande inte fullföljt sina åtaganden enligt tilläggsavtalet. De angivna takbristerna var inte åtgärdade på ett fackmannamässigt sätt och dokumentationen över utförda arbeten var ofullständig. Beträffande vatteninträngningen bedömde domstolen att den avvikit från den standard köparna med fog kunde förvänta sig. Eftersom felen varit dolda och den svarande lämnat ett lugnande besked om fuktfläckarna ansågs köparnas undersökningsplikt vara reducerad. Två av läckagen reklamerades i rätt tid och köparna hade därmed rätt till ersättning.

Dom och belopp

Den svarande ska betala 268 424 kr för köparnas kostnader avseende tilläggsavtalet och vatteninträngningen. Ränta på dessa belopp ska börja löpa med hänsyn till kravdatum och stämningsdelgivning. Dessutom ska hon ersätta köparnas rättegångskostnader med 419 756 kr.