Samfällighetsföreningen friades från båtplats- och bryggkrav

I en tvist vid Solna tingsrätt den 13 mars 2024 ogillades samtliga yrkanden mot den svarande, en samfällighetsförening, rörande servitut, nyttjanderätt för två båtar och rätt att hålla brygga på föreningens mark. Den svarande tillerkändes rättegångskostnader om 463 340 kr med ränta från domdagen.

Bakgrund

Käranden, ägare av en intilliggande fastighet, hävdade att det funnits

1. ett avtalsservitut från 1946, alternativt en löpande nyttjanderätt, om två båtplatser och
2. en rätt att uppföra och behålla en brygga enligt ett överlåtelseavtal från 1957.
   Den svarande förvärvade den berörda marken 2010 utan att enligt egna uppgifter ha tagit del av eller erkänt några sådana rättigheter.

Bestridande från den svarande

Den svarande invände att

• inga servitut eller nyttjanderätter avseende båtplatser eller brygga var formellt inskrivna eller förbehållna vid förvärven 1957 och 2010,
• den 2014 skickade skrivelsen till käranden endast var information, inte en bindande upplåtelse,
• formkrav för servitut (härskande fastighet måste existera vid avtalstidpunkten) och personbunden nyttjanderätt inte var uppfyllda,
• avtalsinnehållet i 1957 års överlåtelsehandling inte gav någon brygg­rätt för käranden.

Tingsrättens bedömning

Domstolen konstaterade att

• den härskande fastigheten inte existerade som enhet vid 1946 års köpekontrakt, varför inget servitut uppkom,
• formuleringen om båtplatser inte var personbunden, och därmed inte ett avtal om nyttjanderätt,
• överlåtelseavtalet från 1957 inte gav någon rätt för käranden att hålla brygga.
  Därmed ansågs inga rättigheter föreligga och käromålet ogillades. Den svarande tillerkändes sina rättegångskostnader.

Fakta