Tingsrätt ogillar anspråk om fel i avloppssystem vid fastighetsköp

Den svarande har fått rätt i tingsrätten efter att käranden krävt prisavdrag med anledning av påstådda svackor i avloppsrören. Tingsrätten bedömde att köparna borde ha upptäckt avvikelsen vid sin undersökning och ogillade därmed kravet. Den svarande tillerkänns rättegångskostnader om 129 688 kr.

Bakgrund

Käranden förvärvade en småhusfastighet med betongplatta på mark år 2016 och upptäckte senare upprepade stopp i avloppssystemet. Efter rörinspektion hävdade de att svackor i rören var ett dolt fel och yrkade prisavdrag på 266 300 kr jämte ersättning för ränta.

Den svarandes försvar

Den svarande invände att fastighetens skick överensstämde med vad köparen med fog kunde förvänta sig. Man betonade att:

• Besiktningsprotokollet inför överlåtelsen innehöll flera anmärkningar om risk för skador i avloppssystemets yttre delar.
• Köparens undersökningsplikt innefattar funktionstest av avlopp vid sådana indikationer.
• Ett äldre avloppssystem kan förväntas visa funktionsproblem över tid och rör från 1979 har begränsad livslängd.
• Köparna reklamerade sent och hade inte rätt underlag för att beräkna prisavdraget på avtalat sätt.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att svackor i avloppssystemet var visade genom rörinspektion och tidssamband med driftstörningar. Eftersom besiktningsprotokollet innehöll flera indikationer om felrisk borde köparna ha undersökt avloppets funktion närmare innan köp. Felet ansågs därför upptäckbart och faller inom köparens undersökningsplikt. Kärandens krav på prisavdrag ogillades.

Rättegångskostnader

Då kärandens anspråk avslogs ska de ersätta den svarande för dennes rättegångskostnader. Kostnaden uppgår till 129 688 kr, varav 25 938 kr avser mervärdesskatt, med ränta enligt 6 § räntelagen från domens dag.