Tvist om källarutrymme avgjord i tingsrätten

En bostadsförening har i tingsrätten vunnit en tvist om nyttjanderätt till ett källarutrymme. Talan om att källarutrymmet skulle ingå i en upplåten andel avvisades, och käranden ska ersätta den svarandes rättegångskostnader med 72 480 kronor plus ränta.

Bakgrund

Käranden förvärvade 1997 en andel i en bostadsförening, vilket innebar nyttjanderätt till en butikslokal och ett intilliggande källarutrymme. Samtidigt disponerade käranden ett tidigare skyddsrum i föreningens källare. Frågan i målet var om detta skyddsrum ingick i andelen eller hörde till föreningens gemensamma utrymmen.

Respondentens inställning

Den svarande har gjort gällande att det aktuella källarutrymmet aldrig ingått i någon upplåten andel utan alltid tillhört föreningens gemensamma utrymmen. Som skriftlig bevisning åberopades en skrivelse daterad 23 februari 2006 där käranden gavs nyttjanderätt “tills vidare” under förutsättning att föreningen när som helst hade rätt att återta utrymmet.

Bevisning

Förutom den skriftliga meddelandet från februari 2006 förhördes två styrelseledamöter som vittnen. De berättade att de personligen överlämnat skrivelsen, och att käranden under flera år vid styrelsemöten informerats om att skyddsrummet inte ingick i andelen men fick använda det till vidare. Föreningens stadgar åberopades också och ansågs inte ge stöd för kärandens påstående.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att käranden hade bevisbördan för att skyddsrummet ingick i andelen, men att endast egna uppgifter utan stöd i köpehandlingar eller stadgar inte var tillräckliga. Skrivelse och vittnesmål tydde enligt domstolen på att utrymmet tillhörde föreningen och att käranden informerats om detta. Därför avslogs kärandens yrkande.

Domslut

1. Kärandens talan lämnas utan bifall.
2. Käranden ska ersätta den svarandes rättegångskostnader med 72 480 kr för ombudsarvode. Ränta enligt räntelagen utgår från domsdagen.