Svarande får fortsatt rätt att driva verksamhet efter förlikning

I en tvist med bostadsrättsföreningen har en tingsrätt den 26 augusti 2014 stadfäst en förlikning som ger den svarande rätt att fortsätta bedriva sin verksamhet i lokalen enligt nuvarande upplåtelse. Genom förlikningen åtar sig den svarande att bekosta 75 procent av en ventilationsåtgärd och ansvarar för framtida underhåll, samtidigt som parterna bär sina egna rättegångskostnader.

Tvistens bakgrund och parternas ståndpunkter

Bostadsrättsföreningen yrkade att den svarande omedelbart skulle avflytta från lokalen med hänvisning till att verksamhetens omfattning stred mot upplåtelseavtalet och orsakat störningar genom matos. Den svarande hävdade att verksamheten sedan överlåtelsen inte ändrats, att den omfattas av caféverksamhet och att eventuella störningar inte är betydande.

Förlikningens huvudsakliga villkor

1. Den svarande får fortsätta bedriva verksamheten i lokalen såsom den bedrivs i dag.
2. Bostadsrättsföreningen ska anlita en entreprenör för att åtgärda ventilationsproblemet.
3. 75 procent av åtgärdskostnaden ska bekostas av den svarande genom en avgiftshöjning över tio år.
4. Den svarande ansvarar för löpande underhåll av ventilationen.
5. Genom förlikningen regleras samtliga mellanhavanden mellan parterna, och vardera part bär sin egen rättegångskostnad.

Konsekvenser för den svarande

Den stadfästa förlikningen innebär att den svarande tryggas rätt att driva sin verksamhet vidare utan risk för omedelbar avflyttning. Det ekonomiska åtagandet avseende ventilationsåtgärden sprids över en tioårsperiod, och det långsiktiga underhållsansvaret ligger hos den svarande själv.