Hyresrättsinnehavare förlorar tvist om otillåten andrahandsuthyrning

Den svarande förpliktas lämna en bostadsrättslokal omedelbart och betala nära en miljon kronor i rättegångskostnader efter att Stockholms tingsrätt funnit att lokalen använts i strid med föreningens stadgar och upplåtelseändamål.

Bakgrund

Den svarande förvärvade en bostadsrättslokal i en fastighet i Stockholm 2015. Utan föreningens tillstånd hyrdes lokalen ut i andra hand till ett bolag under åren 2015–2017. Efter en tidsbegränsad tillåtelse från föreningen löpte avtalet ut och lokalen fortsatte ändå hyras ut. Därefter upptäcktes att lokalen under augusti–november 2017 användes som bostad utan godkännande.

Käranden, en bostadsrättsförening, menade att uthyrningen stred mot såväl bostadsrättslagen som föreningens stadgar. Föreningen skickade flera rättelseanmaningar inom lagstadgade frister, men den svarande vidtog inte rättelse utan lät hyresgästerna stanna kvar.

Rättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att:

• Den svarande upplåtit lokalen i andra hand utan föreningens samtycke i strid med 7 kap. 10 § bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
• Rättelse inte skett inom rimlig tid trots rekommenderade brev och uppsägningar.
• Lokalen använts som bostad i strid med upplåtelseändamålet, vilket föranledde ytterligare förverkansgrunder.
• Förseelserna inte kunde anses ringa och att föreningen agerat inom de tidsfrister lagen föreskriver.

Påföljd

Tingsrätten förklarade den svarandes nyttjanderätt till lokalen för förverkad och förpliktigade denne att:

• Omedelbart avflytta från lokalen, annars avhysning på egen bekostnad kan ske.
• Ersätta bostadsrättsföreningen för dess rättegångskostnader med 948 001 kronor, varav ombudsarvode 934 063 kronor, samt ränta enligt räntelagen från domdagen tills betalning sker.