Föreningen förpliktas betala stora rättegångskostnader efter ogillat käromål mot boende

En tvist mellan en bostadsrättsförening och en boende har fått sin avgörande slutpunkt i tingsrätten i Eskilstuna. Den boende — hädanefter kallad den svarande — framställde flera kritikbrev och anslag mot föreningens styrelse, som svarade med uppsägning och yrkade vräkning. Tingsrätten ogillade föreningens talan om förverkande av nyttjanderätten och förpliktade föreningen att ersätta den svarande för dennes rättegångskostnader med 93 952,25 kronor plus ränta.

Bakgrund och tvistens kärna

Den svarande har länge varit medlem i föreningen och har vid upprepade tillfällen framfört kritik mot styrelsens arbete. Kritiken tog form i ett tjugotal brev och offentliga anslag där styrelseledamöterna anklagades för maktmissbruk, felaktigt beslutsfattande och bristande underhåll av fastigheten. I breven beskrevs bland annat:

• Misstro mot styrelsens arbetsmetoder och kommunikation
• Anklagelser om att viktiga protokoll efterhandskonstruerats
• Kritiska synpunkter på anställning och arbete med fasadrenoveringar
• Anmälan till extern part om angivet missbruk av tjänstebil

Föreningen bemötte detta genom varningsbrev, extra föreningsstämma och slutligen uppsägning av den svarandes nyttjanderätt med yrkande om avhysning.

Den svarandes invändningar

Den svarande bestridde att det framförda innehållet skulle utgöra störningar i lagens mening. Det anfördes att kritiken varit skälig och inom ramen för medlemsinflytande, samt att formuleringarna inte överstigit en normal tonnivå för missnöjesyttranden. Vidare påpekade den svarande att föreningen inte följt formkraven för rättelseanmodan, uppsägning eller underrättelse till socialnämnden.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att medlemmar har rätt att framföra synpunkter skriftligen, även om dessa är kritiska. För att en uppsägning ska godtas krävs störningar som är särskilt allvarliga eller av sådan omfattning att boendemiljön försämras på ett otillbörligt sätt. Domstolen fann att:

• De brev och anslag den svarande lämnat inte utgjort störningar i lagens mening.
• Innehållet, även om det var nedsättande, rörde sakliga tvister om förvaltning och underhåll.
• Föreningen inte visat att störningarna var så allvarliga att omedelbart förverkande av nyttjanderätten kunnat ske utan föregående tillsägelse och underrättelse till socialnämnden.

Mot denna bakgrund ogillade tingsrätten föreningens talan om uppsägning och förverkande av nyttjanderätten.

Konsekvenser för föreningen

Eftersom föreningen förlorade målet förpliktades den att ersätta den svarande för dennes rättegångskostnader. Utöver huvudbeloppet ska föreningen utge ränta enligt räntelagen från dom dagen tills full betalning sker. Domen innebär också en markering av gränsen för föreningsmedlemmars rätt att kritisera styrelsearbete inom ramen för bostadsrättslagen.