Hyresvärdens skadeståndskrav avvisas – svarande befrias från ansvar

Ingress:
En hyresgäst frias från ansvar för vattenskador efter en tvist med hyresvärden om kostnader för reparationer. Tingsrätten bedömde att det inte var styrkt att vattenskadan orsakats genom hyresgästens eller dennes tillfällige gäst ansvar och ogillade därmed kravet på ersättning.

Bakgrund

Den svarande hyrde en lägenhet med ett rum och kokvrå på sjunde våningen i en fastighet som ägs av hyresvärden. I början av augusti uppstod en vattenläcka som orsakade skador i den svarandes lägenhet samt i lägenheterna på våningarna under. Hyresvärden krävde drygt 105 000 kronor för kostnaderna, inklusive rättegångskostnader och ränta.

Svarandens version

En tillfällig gäst, som skött posten och vattnat blommor under den svarandes frånvaro, upptäckte ett stopp i köksavloppet och försökte åtgärda det med propplösande medel. Inget vatten läckte in i lägenheten enligt gästens uppgift och han stannade kvar tills hyresvärdens jourmontör anlände. Gästen såg inte att något avloppsrör hade hoppat isär och uppgav att han direkt skulle ha kontaktat hyresvärden om han noterat läckage. Den svarande, som bekräftade dessa uppgifter under sanningsförsäkran, hävdade att det inte funnits någon läcka i den egna lägenheten som han eller gästen kunde upptäcka eller åtgärda.

Bevisbedömning och rättslig prövning

Hyresvärden åberopade en avrapportering från jourmontören, som noterade att ett avloppsrör under diskbänken hade hoppat isär och att vatten runnit ner till våningarna fem och sex. Tingsrätten fann dock att den skriftliga rapporten inte visade hur eller när röret lossnat och i vilken utsträckning stoppet bidragit till skadan. Gästens uppgift att han inte märkt något läckage och bara hanterat ett enklare stopp ansågs inte motbevisad. Rättens bedömning tog också sikte på att gästen var en tillfällig besökare och därmed inte ingick i den krets av personer för vilka hyresgästen kan göras ansvarig enligt jordabalken.

Domslut

Tingsrätten konstaterade att det inte var tillräckligt bevisat att vattenskadan orsakats genom den svarandes eller gästens vårdslöshet. Hyresvärdens talan ogillades och den svarande behövde därför inte ersätta kostnaderna för reparationerna.